Bonjour,
L'ile d'Oléron est une perle de la côte Atlantique française, sauvage, elle bénéficie de l'ensoleillement le plus constant de la côte Atlantique, vous trouverez notre charmante maison, en Charente Maritime, département 17, plus exactement Saint Georges D’Oléron, à 3.5km des belles plages de Plaisance, Foulerot, le Douhet, (côté Fort Boyard).100m des commerces, superette ouverte 7j/7,tabac/presse, ouverts toute l'année,1 restaurant, 1 crêperie, ouverts en saison, coiffeur, et bientôt une boulangerie.
Parc de loisir des Prés Valet avec sa Guinguette(en saison), son étang, à 200m.
Idéal pour une maison d'hôtes, un rapprochement familial, ou encore une maison secondaire pour recevoir familles et amis en toute intimité ou avoir un revenu locatif ou avoir un métier libéral, beaucoup de possibilités.
Maison construite en 1982 sur un terrain de 833m2 clos de mur, sans vis-à-vis, rénovée avec goût, composée d’un grand appartement environ 100m2 à l'étage, d'un salon/séjour très lumineux et sa cuisine aménagée vendue équipée. Un couloir dessert 3 chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant et des rangements. Une terrasse d’environ 20m2 donne une vue dégagée sur l'arrière de la maison et son jardin. Chauffage insert bois avec récupérateur de chaleur qui permet de chauffer la maison tout en admirant le joli feu qui réchauffe rapidement l’atmosphère en hiver et radiateurs électriques.
Au RDC : une première partie d'environ 48 m2 entièrement rénovée, avec son entrée indépendante, exploitée actuellement en location saisonnière avec pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau avec WC. Vendue meublée et équipée, (électroménager, linge , vaisselle). Chauffage électrique.
Une autre partie d'environ 52 m2, reliée à l’appartement du haut par un escalier, qui a également une porte vers l’extérieur, actuellement exploitée en stockage, mais qui peut être utilisée à votre convenance, voir transformée en un 3ème appartement.
Un garage non attenant de 29 m2 qui peut également être transformé en studio.
Côté extérieur, un grand jardin fermé d’environ 300m2 sans vis-à-vis exposé plein sud, un puit avec forage, une terrasse /pergola, un local vélo de 12,40m2, un appentis de 9,45m2 et de nombreuses places de stationnement complètent cette maison.
Taxe Foncière : 1600€
DPE en date du 24’ juillet 2024 : E
Gaz à effet de serre : 9
Cet ensemble est vendu au prix de 530 000€ net vendeur, soit entre particulier, soit par agence auquel cas y ajouter les de frais d’agence.
